Pronájem vs prodej domů

• Duben 29, 2024

Majitelé domů se někdy setkávají s potřebou nebo touhou prodat své domovy. Pronájem domů může být alternativou k prodeji. Každá varianta má své výhody i nevýhody. Měli byste si pronajmout nebo prodat?

Abyste se mohli rozhodnout, budete muset zohlednit několik proměnných. Jednou z hlavních otázek je, zda se chystáte vrátit k životu v této oblasti. Trvalé tahy by ztěžovaly pronájem domu. Správce nemovitosti by v tomto případě byl skutečnou výhodou.

Zmenšujete se do menšího domu? Nebo přechod na větší? Pronájem vašeho současného domu může být vynikající volbou. Budete muset spočítat, zda zvládnete dvě hypotéky a zda budete mít nárok na druhou hypotéku.

Nájemné z vašeho současného domu bude muset pokrýt hypotéku, daně, pojištění a údržbu domu. Další příjmy z pronájmu lze poté ušetřit na budoucí opravy nebo na nové hypotéky na bydlení. Buďte připraveni na zřízení fondu s penězi na údržbu nebo velké opravy, pokud k nim dojde.

Možná je to pomalý domácí prodejní trh nebo sestupný trh. Možná jste pod hypotékou. Nájemné může mít smysl, pokud nájemné pokrývá všechny výdaje, a vy sami můžete hradit náklady na další bydlení. Tímto způsobem můžete před prodejem počkat, až ceny domů porostou. Může být výhodné pronajmout si, i když příjem z pronájmu nepokrývá náklady. To by fungovalo, kdybyste mohli dům prodat za zisk větší, nebo rovný nekrytým výdajům.

Chcete zjistit, jaké podobné domy ve vaší oblasti dostávají příjmy z pronájmu. Vy také chcete určit, jaký je výhled pro budoucí prodej domů. Tyto informace lze získat z vyhledávání na internetu nebo po konzultaci s realitním agentem. Tyto údaje použijte k určení, zda si můžete dům pronajmout za dost peněz. Slouží k určení, zda se okolí, ve kterém žijete, zlepšuje, nebo zda se hodnoty nemovitostí budou v budoucnu pravděpodobně zvyšovat.

Jste připraveni být pronajímatelem? Chtěli byste najmout správce nemovitosti k řešení problémů? Být pronajímatelem znamená dodržovat zákony a zákony ve vaší oblasti. Opravy, které můžete nechat sklouznout, když žijete ve svém domě, musí být provedeny pro nájemníky. Vypočítali jste, kolik to bude stát, aby byl váš dům připraven pro nájemníky?

Naopak některá vylepšení, která byste dosáhli při prodeji, mohou být pro nájemce ignorována. Jsou to více kosmetické povahy. Zastaralé barvy zařízení a zkreslené desky jsou příklady věcí, které nemusíte měnit pro nájemce. Hlavním faktorem je, že pronájem je bezpečný a čistý. K prodeji domu je často zapotřebí více kosmetických vylepšení.

Jste připraveni na možnost soudních sporů? Při pronájmu nemovitosti musíte mít pojištění odpovědnosti. K vašim výpočtům je třeba přičíst dodatečné náklady na přípravu vašeho domu a získání pojištění. Příprava na pronájem může být příliš nákladná.

Vypočítali jste, jaké budou vaše náklady na prodej? Prodává to méně, než připravit nemovitost k pronájmu? Pokud ne, bude pronájem atraktivní možností. Pronájem může být dobrou alternativou k zaplacení provizí za prodej domu i koupi nového domu.

Dokážete pokrýt náklady na pronájem a svůj nový domov, pokud máte nájemce? Obsazení volných míst může chvíli trvat. Navíc se můžete setkat s nájemci, kteří nezaplatí. Musíte být na to finančně připraveni.

Máte peníze na zálohu na nový domov? Nebo si půjčujete ve svém novém umístění? Možná budete moci čerpat kapitál z vašeho domova a zaplatit za nový domov. Jste připraveni nést toto těžší dluhové zatížení?

Jak dlouho plánujete pronájem? Pronájem za méně než tři roky vám může ušetřit peníze na kapitálových výnosech. Máte dovoleno pronajmout si dům až na tři roky a vrátit se zpět, aniž byste museli spouštět daně z kapitálových výnosů. Delší než toto a budete platit daně, když budete prodávat.

Budete muset zjistit, zda můžete vydělat dostatek příjmů z pronájmu a / nebo zhodnocení domu k překonání kapitálových zisků. To je, pokud si jej pronajímáte déle. Můžete se rozhodnout místo toho prodat.

Pronájem domu může být dobrou investicí. Při rozhodování o pronájmu nebo prodeji domu jde o mnoho faktorů. Proveďte svůj výzkum. Navíc nezapomeňte, že existuje i osobní faktor. Ne každý chce, nebo má čas nebo energii, být pronajímatelem.

Video Návody: 400 zájemců o pronájem bytu? (Duben 2024).