Refinancování při nižších sazbách

• Smět 19, 2024

Existují různé časy, kdy se stávají příležitosti, kdy majitel domu zjistí, že je v jejich nejlepším zájmu refinancovat hypotéku. Během vzkvétajícího trhu s nemovitostmi mnozí refinancují, aby vzali svůj vlastní kapitál ze svého domova jako hotovostní refinancování. Na depresivním trhu s nemovitostmi může mnoho majitelů domů refinancování využít nízkých hypotečních úrokových sazeb.

Kdo by měl refinancovat?
Pokud má majitel domu dobrý úvěr a stálé zaměstnání, je asi dobrý nápad refinancovat, když je současná úroková sazba 1% nebo více než úrok z současné hypotéky. Majitelé domů musí vzít v úvahu, že refinancování stojí peníze, několik tisíc dolarů, které úspory nemusí být uznány za několik let. Přestože se díváme na dlouhodobé úspory hypotéky, stále by to mohl být dobrý nápad na refinancování.

Pevná sazba nebo nastavitelná sazba?
Pokud jsou úrokové sazby hypotéky extrémně nízké, tak jak jsou v současné době, je nejlepší refinancovat fixní sazbu. Pevná sazba zaručí pevnou platbu po celou dobu trvání úvěru, protože sazba se nikdy nemůže změnit. Nastavitelné sazby kolísají s trhem a jsou více nepředvídatelné.

15 let hypotéka nebo 30 let hypotéka?
To je opravdu individuální rozhodnutí v závislosti na tom, jak rychle chcete splácet svůj domov a kolik si můžete dovolit zaplatit měsíčně za hypoteční splátku. Pokud jsou úrokové sazby velmi nízké, je vhodné, aby někteří majitelé domů refinancovali hypoteční úvěr od 30 let do 15 let. Velké množství peněz se ušetří snížením doby hypotéky na polovinu. Kromě toho je domov vyplácen v polovině času v plné výši.

Pokud je požadována nižší měsíční splátka, doporučuje se hypoteční doba 30 let. Výsledkem třicetiletého období bude nižší měsíční splátka, ale celkový úrok zaplacený po celou dobu trvání půjčky bude vyšší. Každý, kdo má hypotéku na 30 let, může vždy prodloužit životnost půjčky provedením dalších splátek jistiny půjčky. I jen několik dodatečných plateb každý rok může výrazně snížit zbývající roky na hypotéce, a tím snížit celkový dlužný úrok. To je skvělý nápad pro ty, kteří nechtějí přísnou 15letou splátku hypotéky, ale mohou každý měsíc platit více.

V této době, kdy jsou hypoteční sazby na rekordních minimech, by měl každý majitel domu posoudit svou finanční situaci, aby zjistil, zda by bylo jejich výhodou refinancovat hypotéku. Nakonec by to mohlo každý měsíc uvolnit velmi potřebnou hotovost na utrácení, úsporu nebo splacení jiných dluhů.

Video Návody: Refinancování hypotéky - postup a tipy (Smět 2024).