Nevýhody pronájmu nemovitosti

• Smět 3, 2024

Vlastnictví nemovitosti k pronájmu může být velmi výhodné. Pronájem nemovitosti však může mít své nevýhody. Úspěšní investoři zohledňují možné problémy před investováním.

Co se může stát s pronájmem?

Jednou z nevýhod jsou také příliš vysoké náklady vytvářející negativní cash flow. Záporný peněžní tok nastane, když hypotéka, pojištění, daně a údržba překročí příjem z pronájmu. Může k tomu dojít, pokud potřebujete provést také velké opravy.

Další nevýhodou je doba potřebná k vyřízení oprav a reklamace nájemců. Jste připraveni vstát ve 3 ráno, abyste zvládli prasklou trubku? Pokud ne, možná budete chtít přeskočit, že jste pronajímatelem. Kromě toho existují místní zákony a zákony, které musíte dodržovat, aby byl váš majetek v dobrém stavu.

Obtížní nájemníci mohou být dalším velkým problémem. Mohou vytvářet spory mezi ostatními nájemníky. Mohou způsobit vážné škody na vašem majetku. Nájemci mohou zahájit trestnou činnost, jako je obchod s drogami nebo prostituce. Možná budete muset vypořádat také s opožděnými nebo neplatícími nájemníky.

Vystěhování nájemníků má také problémy. Kdy a jak může pronajímatel vypovědět nájemníka ze svého majetku, existují zákony. Rozbijte je a mohli byste čelit soudu.

Mnoho investorů si najímá správce nemovitostí, aby zvládli výběr nájemců a problémy. Správci nemovitostí jsou schopni zajistit opravy a údržbu. Mohou být obrovským přínosem.

Musí však být také čestní a důvěryhodní. Musíte si pečlivě vybrat jeden. Pak je moudré si občas zkontrolovat svůj majetek a ujistit se, že se vším se správným způsobem. Nezapomeňte, že jste odpovědný za rozhodnutí správce nemovitosti. Navíc budete platit za jejich služby.

Některé nemovitosti k pronájmu se obtížně prodávají. Prodávání multiplexů může trvat mnohem déle než u rodinných domů. Počet potenciálních kupujících je nižší. Pro multiplex je nutný další investor, zatímco rodinné domy osloví i majitele domů. Kromě toho se vaše nemovitost může prodávat se ztrátou, zejména na trhu s nemovitostmi.

Poslední nevýhodou je možnost žalovat se z různých důvodů. Nájemníci mohou žalovat za zranění utrpěná na vašem majetku. Mohou žalovat o neoprávněné vystěhování, jak je uvedeno výše. Buďte připraveni tím, že si necháte vyčlenit dobrého právníka, pojištění odpovědnosti a právní fond.

Výhody a nevýhody přicházejí s jakoukoli investicí. Pronájem nemovitosti může být majetkem nebo závazkem. Porozumění problémům, kterým můžete čelit, vás lépe připraví na výběr, zda investovat do pronájmu nemovitostí.


Hledáte další čtení o problémech s pronájmem nemovitosti? Doporučuji číst
Co vám nikdo neřekl o investování do nemovitostí: Rady v reálném životě od 101 úspěšných investorů dostupných na Amazon.com.

Chcete se naučit základy investování akcií? Chcete vytvořit jednoduché portfolio akcií a dluhopisů? Mohu doporučit svou knihu
Investování 10 000 $ v roce 2014 (Sandra's Investing Basics) dostupné na Amazon.com.

Video Návody: Jak se nezbláznit z pronájmu (Smět 2024).