Změny přicházejí na FHA

• Duben 26, 2024

Vzhledem k pokračující krizi v oblasti bydlení a hospodářským bojům, kterým čelí země, je stále obtížné získat hypotéky. Vzhledem k tomu, že většina dnešních dlužníků používá FHA, Federal Housing Administration, i když mění způsob podnikání. Byly oznámeny poslední změny, které způsobí, že získání hypotéky FHA bude o něco dražší. Tyto změny se projeví 4. října 2010.

Záloha požadovaná pro hypotéku FHA je v současné době 3,5% z prodejní ceny. Tento požadavek se mění a bude vycházet z úvěrového skóre dlužníka. Rozloučte se s dny bez požadovaného úvěrového skóre pro půjčku FHA. Pro úvěrové skóre od 500 do 579 bude FHA nyní vyžadovat zálohu 10%. Pro kreditní skóre 580 a vyšší zůstane záloha na 3,5%. Pro úvěrové skóre pod 500 FHA již hypotéku neschválí.

Předběžné pojistné na hypotéku FHA se snižuje z 2,25% na 1,00% z výše půjčky. Toto UFMIP je stále možné přidat k částce půjčky, která má být zastavena. Kromě toho se zvyšuje pojistné na hypotéky FHA, které se platí měsíčně, na 0,95% u úvěru na hodnoty nad 95% a 0,90% u úvěru na hodnoty nižší než 95%. Toto zvýšení téměř zdvojnásobí současný měsíční FIP MIP, který se platí dnes.

V současné době jsou povolené koncese prodávajícího stále stanoveny na 6%, ale FHA navrhla snížení na 3%. Tyto koncese prodávajícího lze použít k uzavření nákladů. Kromě toho společnost FHA stále umožňuje, aby byly dary a granty použity pro požadované zálohy. Současné úrokové sazby hypoték FHA jsou stále velmi konkurenceschopné a velmi blízké úrokovým sazbám konvenčních úvěrů.

Bez ohledu na to, k jakým změnám dochází, FHA je stále nejoblíbenější typ hypotéky, který lze získat na dnešním trhu s bydlením. Přestože vyžadují více dokumentace, stále je lze snáze schvalovat než u běžné hypotéky, kde se směrnice o poskytování úvěrů zpřísnily. Vzhledem k tomu, že se hypoteční průmysl neustále vyvíjí, mělo by se očekávat, že u všech typů hypoték bude provedeno více změn, včetně konvenčních úvěrů, úvěrů FHA, VA a jumbo.

Video Návody: Petr Chobot, Změna přichází - 1. část (Duben 2024).