Faktory ovlivňující domácí hodnotu

• Smět 7, 2024

Bez ohledu na to, jaké je klima na trhu s nemovitostmi, existuje navždy několik faktorů, které budou mít přímý vliv na domácí hodnoty. Každý si je vědom toho, že nadměrné množství nemovitostí pro uzavření trhu v konkrétním sousedství sníží tržní hodnoty, zatímco nedostatek domů na prodej zvýší hodnoty. Jste si však vědomi dalších důležitých faktorů, které ovlivňují domácí hodnoty?

Umístění

Poloha je velmi důležitým faktorem při určování hodnoty na domácím trhu. Vzdálenost domů od škol, nákupů, dálnic, zábavy, atrakcí a veřejné dopravy může pozitivně a negativně ovlivnit hodnoty domova. Domov, který je přímo uprostřed veškeré činnosti, může odhadnout méně než ten, který je v postranní ulici. Domy, které jsou v okolním sousedství, se mohou ještě více zhodnotit.

Stav domova

Dobře udržovaný domov vždy zvýší jeho hodnotu. Pohřební odvolání není fiktivní věc. Úklid a údržba exteriéru domu může mít velký vliv na hodnotu hodnocení. Pokud je dům obklopen zničenými domy a loděnicemi, může být hodnota velmi dobře ovlivněna.

Demografie

Demografie sousedství může mít velmi velký dopad. Sousedství, ve kterém žijí převážně mladší rodiny s dětmi, pravděpodobně nepřitahuje starší občany a naopak. Domy v blízkosti průmyslových a komerčních oblastí mohou nepříznivě ovlivnit hodnotu domu. Statistiky kriminality a výše nájemného jsou také statistiky, které ovlivní hodnotu.

Vzhled interiéru

Interiér domu může také ovlivnit odhadovanou hodnotu. Novější spotřebiče, modernizované skříně, koupelny, podlahy a barvy budou mít pozitivní vliv na hodnotu. Pokud jsou tyto položky staré, opotřebované a zastaralé, nový kupující bude muset provést aktualizaci, a proto bude chtít za domov platit méně.

Vylepšení

Jakákoli dokončená vylepšení provedená v domácnosti přinesou určité zvýšení hodnoty. Odstranění místností může snížit hodnotu, zatímco přidání místností by přidalo hodnotu (s výjimkou případů, kdy je garáž přeměněna na obytný prostor). Velmi zřídka fond vrátí své náklady v hodnotě. Nejlepší vylepšení se provádí v krajinářství, plotech na ochranu soukromí a modernizovaných koupelnách a kuchyních.

Bez ohledu na to, co děláte, někdy trh volá výstřely, pokud jde o tržní hodnotu. Proto je rozumné zvážit vše, než investujete peníze do domu, který kvůli jiným faktorům nemusí splácet.

Video Návody: Vztahy, hodnoty a rozhodování (Smět 2024).