Subprime Borliers Get Reprieve from Congress

• Duben 20, 2024

V pátek Senát hlasoval bezprecedentním opatřením na pomoc majitelům domů, kteří vstoupili na trh s bydlením, riskují astronomické úrokové sazby. Všichni senátor Jon Kyl, R-AZ, hlasoval pro schválení zákona.

V poslední době se kolem krize hypoték s hypotékami víří diskuse, ale pro mnoho lidí je to obtížně pochopitelný problém. Stručně řečeno, hypotéky na nižší úrovni jsou půjčky spotřebitelům, kteří mají špatné úvěrové hodnocení. Vzhledem k tomu, že dlužník obvykle nesplňuje podmínky pro půjčku od konvenční půjčovací společnosti, nabízejí subprime věřitelé vyšší úrokovou sazbu, než je tržní, výměnou za riziko, které na dlužníka přebírají se špatnou úvěrovou hodnotou.

Úlovek spočívá v tom, že mnoho z těchto půjček nabízí velmi nízkou počáteční sazbu na krátkou dobu. Naděje dlužníků je taková, že mohou zaplatit nízkou počáteční sazbu a poté svůj majetek prodat před tím, než sazba stoupne, čímž vytvoří zisk. Ale to je riskantní postup. Kvůli současnému propadu bydlení čelí mnoho z těchto dlužníků uzavření trhu, protože nemohou prodat svůj dům, protože na něj bankrotovali… což je místo, kde nedávno vstoupila vláda.

Dlužníci s úvěrovým ratingem nižším než 620 jsou hlavními cíli pro subprime věřitele. Historie opožděných plateb nebo bankrotu, kvalifikovat dlužníky pro subprime úvěrové situace. Je samozřejmě optimální, aby jednotlivci se špatným úvěrem, kteří hledají hypotéku, počkali nějakou dobu a obnovili svůj úvěrový rating, než požádají o půjčku.

V pátek Senát schválil zákon 93-1, který pomůže majitelům domů tím, že jim umožní refinancovat vládní půjčky. Minulý týden se prezident Bush dohodl s hypotečními společnostmi na zmrazení úrokových sazeb na pět let. Ale Kongres chtěl udělat víc. Podle AOLnews.com by nová legislativa „umožnila Spolkové správě bytů podpořit refinancované půjčky pro dlužníky, kteří splácejí platby, protože jejich hypotéky se znovu nastavují na výrazně vyšší sazby z nízkých počátečních„ upoutávek “.“

Tyto půjčky FHA budou také přitažlivější pro vysoce rizikové dlužníky, protože mají nižší zálohy a komplexnější poradenství pro lidi, kteří mají potíže s včasným splácením hypotéky.

Dosud stovky tisíc majitelů domů čelí uzavření trhu. Asociace hypotéčních bankéřů přezkoumala téměř 3 miliony hypoték s nastavitelnou úrokovou sazbou a rekordních téměř 19 procent z nich bylo po splatnosti.

Teoreticky se nová legislativa jeví jako štědrá, zejména během vánoční sezóny. FHA vyplatí hypotečním společnostem po splatnosti dlužné částky na pomoc delikventním majitelům domů. Opozice však tvrdí, že daňoví poplatníci by neměli být odpovědní za záchranu lidí, kteří si půjčují půjčku, kterou si nemohou dovolit splácet. Osamocený nesouhlasný senátor, Jon Kyl, R-AZ, řekl: „Vzhledem k tomu, že hypoteční trh je již v chaosu v důsledku příliš velkého množství hypoték, které jsou k dispozici těm, kteří si je nemohou dovolit, nyní není čas na další uvolnění standardů a učinit daňové poplatníky povinnými, pokud dlužníci neplní své závazky. “

Kritici zákona a zmrazení sazeb navíc uznávají újmu bankám a úvěrovým společnostem, které uzavřely smlouvy s těmito dlužníky, kteří nyní selhali. Mnoho společností bylo nuceno ukončit činnost, protože již nepřijímají příjmy, na které počítaly z těchto půjček. Věřitelé jsou potrestáni za chyby dlužníků. Mnoho dlužníků vzalo velký hazard na úrokové sazby a na trhu s bydlením. Bohužel vsadili červenou, když trh zčernal. Ale místo toho, aby věřitele trestali, by měli čelit důsledkům svého riskantního rozhodnutí.

Čas ukáže dopad této nedávné legislativy na ekonomiku a daňové poplatníky. Ale prozatím dostalo mnoho majitelů domů pobyt.

Video Návody: Subprime (Duben 2024).