Financování vlastníka

• Duben 24, 2024

Máte potíže s prodejem svého domu? Nebo máte potíže s nákupem domu? Pak je čas zvážit financování vlastníka.

Financování vlastníků je k dispozici již velmi dlouho, i když tomu mnoho lidí nerozumí. Prodávající i kupující si myslí, že nějakým způsobem ztratí, když se rozhodnou pro financování vlastníkem.

Pro prodejce, který má zájem prodat svůj domov, nabídne financování majitele novou kategorii potenciálních kupců. Zvýší se tím zájem o jejich domov. Mnoho lidí má zálohovou výplatu taktéž za nákup svého domu, ale kvůli nějaké okolnosti nemůže být schváleno pro půjčku. Věci, jako je dlouhodobá nezaměstnanost, mohou potenciálně způsobit, že někdo nebude schopen získat hypotéku. Nabízením financování vlastníkem může být prodejce schopen najít kupujícího velmi rychle.

Výhody financování vlastníkem jsou četné. Kromě toho, že je dům atraktivnější pro větší počet kupujících, se nyní prodávajícím stává banka nebo hypotéka. Hypotéka se obvykle vypočítává a odepisuje stejným způsobem, jako by byla běžná bankovní hypotéka. Pro prodávajícího to znamená inkaso úroku z půjčky. Většina úroků z hypotéky je vybírána během prvních deseti let platby. Pokud prodejce nabídne financování vlastníka za konkurenční úrokovou sazbu s 5 nebo 10 letým balonem na hypotéku, bude tento prodejce během těchto let vybírat podstatnou část úroku, přičemž hlavní částka bude splatná v balonovém období. Pokud kupující stále nemohou refinancovat, když je splatná balonková poukázka, může prodávající provést jednoduchou změnu a prodloužit hypotéku.

- Když nabízíte financování vlastníkem, požádejte o zálohu, která je přiměřená, ale přesto spravedlivá vůči vlastníkovi a kupujícímu. Prodejce musí být s výší zálohy spokojen.
- Ujistěte se, že k provedení transakce používáte titulní společnost nebo realitní kancelář. Pamatujte, že se jedná o legální transakci a musí být provedeno odpovídajícím způsobem.
- Ujistěte se, že si každý rok vyžádáte kopii pojištění zaplaceného majitele domu a zaplacené daně z nemovitostí, které držíte jako hypotéka vy, prodávající. Je třeba vzít v úvahu i všechna další nezbytná hodnocení, jako jsou poplatky za sdružení vlastníků domů.
- Nabízejte kupujícímu přiměřenou úrokovou sazbu jako motivaci. Použijte bublinkovou poznámku s prostorem pro úpravy.

Pro prodejce to může být lukrativní alternativa. V případě, že kupující hypotéku nezaplatí, ponechá si prodávající veškeré peníze, které nashromáždil, a může vyloučit nemovitost a prodat ji za původní nebo vyšší cenu, v závislosti na trhu.

Video Návody: Dražby nemovitostí, předkupní právo, námitky, zmaření dražby, financování- Petr Sefzig - OKdražby.cz (Duben 2024).