Nejvýznamnější leasingové transakce
Mnoho organizací pronajímá nemovitosti, stroje a zařízení z důvodu následujících výhod nebo leasingových transakcí:

1. 100% financování
2. ochrana před zastaráváním,
3. flexibilita,
4. levnější financování a
5. Možné daňové výhody.

Nájemní smlouva je smlouva o právu na užívání pozemků, budov a zařízení (PP&E) obvykle po stanovenou dobu. Konkrétně jsou vyloučeny nájemní smlouvy na průzkum nebo využívání zdrojů, jako je ropa, plyn, nerosty a dřevo, a licenční smlouvy na předměty, jako jsou filmové filmy, hry, rukopisy, patenty a autorská práva. Nájemní smlouva je smluvní smlouva mezi pronajímatelem a nájemcem, která poskytuje nájemci právo na konkrétní nemovitost ve vlastnictví pronajímatele na určité časové období. Na oplátku za toto právo se nájemce zavazuje provádět pravidelné platby v hotovosti (nájemné) pronajímateli.

Dobrým přístupem k pochopení účetního zacházení s neprovozním typem leasingu je stanovení časové linie a zohlednění všech peněžních toků spojených s leasingem, které očekává strana, pro kterou účtujete. Pro nájemce to budou minimální splátky nájemného. Pro pronajímatele to budou minimální splátky nájemného plus případná zbytečná zbytková hodnota pronajímatele.

Leasing je z pohledu nájemce klasifikován jako operativní a kapitálový. Při určování, zda je leasingem kapitálový leasing, musí být vyhodnocena čtyři kritéria. Pokud nájemní smlouva na počátku smlouvy splňuje jedno nebo více z těchto kritérií, mělo by být účtováno jako kapitálový leasing:

1. Nájemce převádí vlastnictví nemovitosti na nájemce,
2. Leasing obsahuje výhodnou možnost nákupu,
3. doba pronájmu se rovná 75% nebo více odhadované ekonomické životnosti pronajaté nemovitosti,
4. Současná hodnota minimálních leasingových plateb (bez realizačních nákladů) se rovná nebo překračuje 90% reálné hodnoty pronajaté nemovitosti.

Při zaznamenávání kapitálového pronájmu dochází k následujícím:
1. zvýšení částky nahlášeného dluhu krátkodobého a dlouhodobého,
2. Zvýšení objemu celkových aktiv, dlouhodobých aktiv
3. Nižší čistý příjem na začátku doby pronájmu, tedy nižší nerozdělený zisk.

Celkové náklady na operace jsou stejné po celou dobu, po kterou je aktivum užíváno nájemcem bez ohledu na to, zda je leasing účtován jako kapitálový leasing nebo jako operativní leasing.

Z pohledu pronajímatele jsou leasingy klasifikovány takto:
· Operativní leasing,
· Nájem přímého financování,
· Pronájem typů prodeje.

Video Návody: #39 - Trezor One - Unboxing / Nastavení / Příjem transakce + Soutěž / Giveaway (Březen 2021).